建売住宅～購入流れ～
最近はお住まいの購入について
色々お調べされているお客様が増えてきましたが
まだまだ知らない方も多いかなと思います。
購入の流れはどの物件でもだいだいは同じです。
１.資金計画、物件の見学を行います。
出来るだけ複数ご見学する事をおススメします。
２.気に入った物件に購入申し込みを行います。
この際に希望価格の交渉、契約希望日を決めます。
３.住宅ローンの仮審査（事前審査）を行います。
免許証・保険証・源泉徴収票が必要です。
４.重要事項説明と契約
難しい話も多いですが分からないことは
しっかり質問しましょう。
契約締結時には手付金が必要です。
５.住宅ローン本申込み（本審査）を行います。
住民票や印鑑証明、課税証明書または納税証明書など
必要書類が増え、銀行によって必要枚数が異なります。
６.物件の立合い
傷など補修箇所の指摘や境界位置の説明もございます。
※業者によっては立会いが無い場合もございます。
７.金消（金銭消費賃貸借契約）
銀行との契約になります。
直接銀行へ向かい、契約の締結を行っていただきます。
８.決済（引渡し）
代金を支払い、鍵を受け取り、所有権も当日に変更します。
上記の流れを物件の申込みから約1か月間で行います。
未完成物件は完成するまで、ある程度ゆっくり行えます。
契約の中で一番大事な約束事は期日です。
住宅ローンの本審査承認期日や引渡しの期日には
厳しいのでバタバタしてしまうかと思いますが
新生活スタートに向けて一緒に頑張りましょう。
ポータルサイトの認識に驚きました。
SUUMOやHOME'S、アットホームやYahoo不動産など
不動産の賃貸や購入で物件を探す際に
ご利用になるサイトを一括してポータルサイトといいます。
現在はネット社会となり、昔と違って
不動産の情報もほぼ全てが公開されています。
そのポータルサイトを一つの不動産業者だと
間違った認識を持つお客様が居られました。
ポータルサイトは、ＩＴ企業が作成しているサイトです。
SUUMOだと株式会社リクルートホールディングスという会社です。
そのサイトに一定の料金を支払い
たくさんの業者が物件情報を掲載しています。
同じ物件がたくさん載っているのもそのためです。
中には成約済みの物件が載っていたりもしますが
SUUMOや株式会社リクルートホールディングスが
悪いわけではないです。
仲介業者は売主様の物件をたくさん掲載しています。
おとり広告として掲載している業者も
居られるかもしれませんが
大阪府内だけでもかなりの物件数ですので
販売状況の確認とメンテナンスが
追いついていない可能性が高いです。
気になった物件は都度お問い合わせして
販売状況を確認してもらうのが良いかと思います。
お問い合わせをする時は
住所や連絡先など個人情報が業者へ伝わるため
しつこい営業が嫌だなと不安だと思います。
当社はSUUMOにLINEやメールアドレスなど
直接掲載していますのでそちらにお気軽に
お問い合わせ頂ければと思います。
メールアドレスは最悪、無視したり
GmailやYahooで一時的にアドレスを作ったり
LINEはブロックすれば安心です。
当社をうまくご利用ください。
どんなお問い合わせ内容でも丁寧にご対応いたします。
損しない住宅ローン選び
不動産購入される際、住宅ローンを組まれるかと思います。
住宅ローンについては仲介業者の提案に
多くのお客様が一任することになるかと思います。
業者は全ての銀行・信用金庫の中から
銀行・信用金庫をご提案いたします。
過去に悪さをしている業者は取引停止になり
一部紹介できない銀行もあったりします。
当社はすべての銀行・信用金庫へ
ご紹介可能ですのでご安心ください。
金利重視や保険重視などお客様の
ご希望に沿ったご提案をいたします。
また、諸費用やリフォーム等工事費用だけでなく
引っ越し費用や家具家電の購入、車やその他借入も
住宅ローンに一本化することも可能です。
ちなみに提携ローンというのは基本的にはございません。
仲介業者によって金利が変わることもございません。
優遇金利や住宅ローンの承認の有無については
保証会社が審査し、合否や優遇金利の判断をします。
審査はお客様の情報、借入希望額、購入物件を審査します。
過去に延滞や滞納、自己破産だけでなく
他の借入れが多いなど、懸念材料がある場合は
やみくもに銀行へ審査依頼しても
否決になる可能性もございます。
審査前に個人信用情報の開示やカードの解約
延滞等の理由付けなど十分な準備を行う事で
可能性を高められることが出来ます。
一度、否決になると同じ保証会社では審査を
行えなくなりますので注意が必要です。
銀行選びも大きな損をする場合がございますので
当社へいつでもご相談ください。
新築建売住宅について
SUUMOに掲載されている新築一戸建ての多くは
建売住宅かと思います。
また、建売住宅の多くが飯田グループホールディングスと
ファースト住建株式会社の物件です。
飯田グループホールディングスは下記の6社です。
・株式会社アーネストワン
・一建設株式会社
・株式会社飯田産業
・株式会社オリエンタル・ホーム
・株式会社東栄住宅
・タクトホーム株式会社
ファースト住建株式会社を含む計7社は
全国的に展開している建築業者です。
国内シェア1位で1日に約120戸、年間で約46,000戸以上の
家を建築し、提供しております。
特に大量発注によりコストを削減しており
また、基本的に仲介する営業マンを持たず
全国の仲介会社がお客様へ紹介しております。
他にも多数の企業努力の成果もあって
通常より低価格で提供することが出来ます。
仕様はハイグレードでは無いですが
快適に生活できる設備だけでなく耐震面では優れております。
また、アフターサービスも大企業ですので
専用の窓口があり安心です。
低価格で安心、安全、快適なお住まいが購入できます。
購入については仲介業者に見学から引渡しまで
お手伝いを依頼することになります。
全ての仲介業者からもご購入できます。
多くの方が住宅ローンという大きな借金を背負います。
少しでも購入費用を抑えて、新生活をスタート出来るよう
当社も応援しておりますのでお気軽にご相談ください。
お住まい探しのお手伝い
最近始めた【住宅購入応援キャンペーン】について
面白いことが何度もありました。
【住宅購入応援キャンペーン】は仲介手数料0円で
ご紹介するサービスです。
もちろん売主様から仲介手数料はいただきますので
実質0円のお仕事ではないのでご安心ください。
【住宅購入応援キャンペーン】を始める前から
手数料の相談はありました。
また、ネットで探すと仲介手数料0円の業者は
数社出てくるかと思います。
少しずつ認知されているかと思っていたのですが
お会いするまで不安に感じるお客様が多かったようです。
物件情報はネットでほぼ全てが公開され
お客様が業者を選ぶ時代になっていると思います。
仲介手数料0円の業者に任せて大丈夫なのか。
仲介手数料を払ってでも聞いたことのある業者に
依頼した方が良いのか。
無事お取引を終えてから聞くことがありました。
勇気を出して相談して良かったと嬉しいお言葉もいただきました。
大手の業者は人件費や広告経費が大きく
仲介手数料0円の業者は、小さい業者ばかりだと思います。
営業マン個人で考えてみると
大手でも経験が浅かったり、小さい企業でも
過去に大手で経験していたりしますので
実際に会ってお話を聞いてみて、合わなければ
他社へ依頼すればよいかと思います。
当社も少数ですが若手からベテランまで在籍しており
無事お取引できる経験を積んでおりますのでご安心ください。
最近のお問い合わせについて
最近ＬＩＮＥやメールアドレスを
何気なくポータルサイトへ
直接掲載してみたところ
思っていた以上にお問い合わせが多く驚きました。
おかげさまで充実した日々を過ごせております。
「SUUMO」や「HOME'S」など物件資料や
情報が欲しい時にお問い合わせをされるかと思います。
個人情報を細かく入力する手間や
一方的な連絡が来る可能性もあり
少し躊躇したくなるかなと思います。
そういった方々も少なからず
居られるのではと思い、個人情報の入力をせず
お問い合わせが気軽に出来ると思っておりました。
今まではお電話にて雰囲気を感じ取り
ある程度のイメージが出来ましたが
直接お会いするまでは文章のやり取りが
メインの為どんなお客様なのか
とてもドキドキします。
お客様も同じお気持ちなのかもしれないですね。
お問い合わせの全てがお会い出来る訳ではなく
資料や資金計画、物件の情報のみの
お問い合わせも多数ございます。
メールやLINEなので、しつこい営業もなく
返信したい時にだけ返信される方も居られますので
お気軽にご相談ください。
少しでも多くのお客様に貢献できるよう
日々精進しておりますのでお住まい探しの
お手伝いが出来ることを楽しみにしております。
【住宅購入応援キャンペーン】始めました！
不動産を購入する際に諸費用が掛かります。
物件価格によって変わりますが通常ですと
物件価格の10％が目安です。
物件価格3,000万円ですと
諸費用が約300万円の掛かります。
当社の【住宅購入応援キャンペーン】を
ご利用いただきますと新築一戸建て購入時の
諸費用が6％～8％になります。
諸費用の大部分を占める
「仲介手数料」を0円で
お住まい探しのお手伝いをさせていただきます。
仲介手数料の計算は速算式で
「3％＋6万円＋消費税」となります。
これはあくまで上限ですが
上限を報酬としている業者が大半です。
例）物件価格3,000万円の場合
「仲介手数料」は約105万円です。
SUUMOやHOME'S等に掲載されている
新築一戸建ての約8割の物件が
売主様（建築業者）からも「仲介手数料」を
いただけますので、一つの取引で大きな報酬となります。
当社はその分をお客様へ還元し、
喜んでいただけるよう売主様から「仲介手数料」を
いただける新築一戸建てに関しては
買主様の「仲介手数料」は0円で
お手伝いさせていただきます。
当社独自の努力で経費の削減を
いたしましたので、サービスの質を落とすことなく
全力でサポートさせて頂きます。
お客様にとっての良きパートナーとして
末永くお付き合いさせていただければ幸いです。
